隨著各地限購政策一出，不少人瞬間就不具有了購買房屋的資格，但此時可能因為各種原因又急需購買一套房產，于是就會選擇借他人名義購房，需要注意這樣雖然會得到一套房產，但實際需要承擔的風險也是比較大的，那到底借他人名義購房的風險都有哪些呢？和深圳房產律師一起在下文中進行了解吧。

　　對雙方來說，都存在不容忽視的風險。

　　一、投資者面臨的風險

　　1、如果借名購房后，登記權利人反悔，即使當事人留有足夠充分的證據證明借名購房事實存在，也為其自身帶來許多麻煩，更有甚者如無法證明借名購房事實的存在，出資人自身權利得不到保障，導致錢房兩空。

　　2、如果購買的房屋是經濟適用房，投資者實際上不符合購房條件。即使登記的權利人認可其名下購房的事實，出資人也不可能取得房屋的所有權。

　　3、如果登記所有人擅自出售房屋，如果交易的雙方當事人善意并已登記變更，投資者不能要求取消交易并收回房屋，即使證明存在以借來的名義購買房屋的事實，登記的權利持有人也只能承擔相應的責任。

　　4、如果登記權利人擅自在該房屋上設定他權利如抵押權等，在他項權利人為善意的情況下，出資人如果要求確認權屬，通常需要滌除他項權利，才能獲得他項權利人的認可，更甚之，如果抵押權人按照法律規定和抵押權登記實現抵押權，勢必對出資人自身的權利造成影響。

　　二、登記權利人面臨的風險

　　1、如果購房需要注冊業主的資格和條件才能享受優惠待遇，那么以借來的名義購房的注冊業主通常就失去了再次享受優惠待遇的機會，如一些城市的首套房優惠政策、抽簽獲得的名額等。

　　2、如果投資者以低于全額的價格購買房屋，但辦理抵押手續，投資者不履行抵押還款義務的，實際上影響到登記債權人的信用資格，銀行甚至直接向登記債權人要求還款。

　　3、已登記債權人不清償到期債務的，債權人申請法院強制執行。法院在確定被執行人的財產時，將以登記債權人名義購買的房屋視為登記債權人的財產，可以作為被執行人生命所必需的財產保留，但其他財產的執行導致登記債權人生命所實際必需的財產的執行。

　　另外，借名購房的情況下，出資人與登記權利人通常沒有關系發展較為密切，法院關于審理的借名購房糾紛中甚至多有親屬社會關系，因此企業雙方可以基于學生信任，很多未簽訂書面協議進行或者通過協議約定并不需要明確。但由于借名購房本身隱藏著許多問題不可預測的因素，很容易導致引起經濟糾紛，除了對當事人自己本身具有財產權利的損害公司以外，亦是對雙方感情的破壞，從親人變仇人的不乏其人。

　　小編就為大家介紹到此，由于這樣的行為產生的風險太大，當事人的利益很容易遭受損害，因此小編也建議最好不要采取這樣的方式購房，不要打擦邊球，否則只會導致自身利益受到不必要的損害。若對此還有疑問的話，可以直接咨詢深圳房產律師。