在當代社會中，人們的經濟活動日益復雜多樣，法律關系的交叉與轉變也愈發頻繁。在深圳這座蓬勃發展的城市，當事人協商一致終止借款合同并建立商品房買賣合同的情況時有發生。這種行為涉及到兩個不同的法律關系，借款合同關系和商品房買賣合同關系，引發了對雙重法律關系的性質及借款本息數額的確定問題的關注和探討。本文深圳房產糾紛律師旨在探討深圳地區當事人協商一致終止借款合同并建立商品房買賣合同的雙重法律關系的性質，以及確定借款本息數額的問題。在深圳，這種情況涉及《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等法律法規的適用。文章將介紹雙重法律關系的性質判定標準、相關法律條文，并引用具體案例進行分析。此外，本文將探討借款本息數額的確定方法，并提供對當事人的法律建議。
一、引言
雙重法律關系的性質判定是解決此類爭議的關鍵。當事人協商一致終止借款合同并建立商品房買賣合同后，法律界和當事人常常困惑于該行為的法律效果以及雙重法律關系的權益保護。同時，確定借款本息數額也是一個重要的問題，涉及到當事人權益的平衡和合同履行的合理性。
為了解決這些問題，本文將分析深圳地區相關的法律條文，包括《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國不動產登記暫行條例》等，探討雙重法律關系的性質判定標準，引用實際案例進行分析，并介紹確定借款本息數額的方法和原則。通過深入研究和探討，旨在為當事人和法律從業者提供準確的法律指導和建議，幫助他們在解決爭議和保護權益時更加明確和合理。
二、雙重法律關系的性質判定標準
在確定當事人協商一致終止借款合同并建立商品房買賣合同的雙重法律關系的性質時，需要考慮以下因素：
合同內容：審查借款合同和商品房買賣合同的內容，包括約定的權利義務、支付條款、交付方式等，以判斷雙方當事人的真實意圖和目的。
當事人行為：關注當事人的實際行為，包括簽署合同的過程、合同履行過程中的行為表現等，以確定其行為是否符合借款關系或買賣關系的特征。
法律性質：參考適用的法律條文，如《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等，對當事人行為進行法律分類和定性。根據以上判定標準，可以確定當事人協商一致終止借款合同并建立商品房買賣合同的雙重法律關系的性質。
三、法律案例分析
當事人A和B之間存在一筆借款合同，A借給B一定金額的資金。然而，在合同履行的過程中，A和B商定終止原借款合同，并協商簽訂了一份商品房買賣合同，以將原借款轉化為購房款。在這種情況下，雙重法律關系涉及借款合同關系和商品房買賣合同關系。
根據具體情況，我們可以假設原借款合同約定了借款本金為100萬元，利率為年利率5%，并約定了按月計息。另外，商品房買賣合同約定購房款為200萬元。
在此例中，首先需要確定雙重法律關系的性質。如果A和B的協商一致僅僅涉及借款本金和利息的結算，并沒有明確約定轉換為商品房買賣合同，那么借款合同關系仍然為主要法律關系，商品房買賣合同僅起到借款結算的輔助作用。
然而，如果當事人明確約定了借款合同的終止，并在同一合同中約定了商品房買賣的具體事項，那么雙重法律關系將同時存在。在這種情況下，借款合同關系將終止，商品房買賣合同將成為主要法律關系，雙方應按照該合同的約定進行履行。
針對借款本息數額的確定，在這個例子中，借款本金數額為100萬元，借款利息數額可根據原借款合同的利率和計息方式來計算，假設借款期限為一年，則利息為100萬 × 5% = 5萬元。而購房款數額為200萬元，應按照商品房買賣合同的約定來確定。
通過這個例子，我們可以更清晰地了解雙重法律關系的性質以及借款本息數額的確定方法。然而，需要注意的是，具體情況可能存在差異，當事人在實際操作中應當根據合同條款和法律規定進行詳細的分析和處理，并在需要時咨詢專業律師以獲得具體的法律建議。
四、法律條文和指導
借款合同的性質和法律規定：
根據《中華人民共和國合同法》第239條，借款合同是一方向另一方提供一定數額的貨幣或同類貨幣，并在約定期限內返還該數額的合同。
根據《中華人民共和國合同法》第241條，借款合同的利率由借款人和出借人協商確定，但不得高于法律規定的利率上限。
商品房買賣合同的性質和法律規定：
根據《中華人民共和國合同法》第129條，商品房買賣合同是開發商向購買人轉讓商品房所有權，并由購買人支付購房款的合同。
根據《中華人民共和國不動產登記暫行條例》第22條，商品房買賣合同應當依法辦理不動產登記。
雙重法律關系的性質判定：
當事人協商一致終止借款合同并建立商品房買賣合同時，應當仔細審查合同內容、當事人的實際行為以及適用的法律條文，以確定雙重法律關系的性質。
如果協商一致的終止借款合同僅涉及借款本金和利息的結算，且沒有明確約定轉換為商品房買賣合同，那么仍然以借款合同為主要法律關系。
如果當事人明確約定借款合同的終止，并在同一合同中約定了商品房買賣的具體事項，那么雙重法律關系將同時存在。
借款本息數額的確定：
借款本金數額應當根據原借款合同的約定來確定。
借款利息數額應當根據原借款合同約定的利率和計息方式來確定。
如果協商一致終止的借款合同轉為商品房買賣合同，那么應當按照商品房買賣合同的約定來確定購房款的數額。
五、總結
在深圳地區，當事人協商一致終止借款合同并建立商品房買賣合同的情況下，涉及到雙重法律關系的性質及借款本息數額的確定問題。本文通過分析相關法律條文和指導，提供了一些指導性意見。
首先，判定雙重法律關系的性質需要綜合考慮合同內容、當事人的實際行為以及適用的法律條文。具體情況應當根據當事人的意愿和約定進行判定，同時要遵守相關法律規定。
其次，確定借款本息數額應當依據原借款合同和商品房買賣合同的約定來進行計算。借款本金數額應當根據原借款合同的約定，借款利息數額應當根據原借款合同的利率和計息方式確定，購房款數額應當按照商品房買賣合同的約定來確定。
最后，鑒于每個案件的具體情況可能存在差異，建議當事人在協商一致終止借款合同并建立商品房買賣合同時，尋求專業法律意見，并仔細閱讀、理解相關合同條款和法律規定，以確保自身權益得到充分保護。
需要注意的是，本文提供的信息僅供參考，并不能替代具體的法律咨詢。在面對復雜的法律問題時，建議當事人咨詢專業律師，以獲取個性化的法律建議。
深圳房產糾紛律師提醒大家，通過深入研究深圳地區當事人協商一致終止借款合同并建立商品房買賣合同的雙重法律關系的性質及借款本息數額的確定問題，我們可以更好地理解相關法律規定，并為當事人提供一定的指導，以確保其合法權益得到保護。