2019年，上虞計劃完成50萬平方米的搬遷改造。近日，《曹娥上浦船閘及航道工程政策處理辦法》發布，標志著該工程征地拆遷工作即將啟動。什么是“曹娥江上浦船閘及航道建設工程”？深圳律師咨詢網就來為您講解一下有關的情況。

　　位于曹娥江與 Shengzhou River 之間的上虞段，全長28、89公里的第四級水道，1座新的第四級船閘(按1000噸級船舶的航行設計) ，1座橋梁、1座閘門和3個錨地，以及江心洲海灘防護、橋梁防洪堤升級及相應配套設施。

　　項目初步設計于2018年12月23日獲得省發改委批復。原則上，那些被征用作農村私有房屋的人(原核準戶)只能選擇在宅基地定居。不符合農村私有住房條件的拆遷戶只能選擇貨幣安置。

　　一、貨幣安置方式

　　同時我們給予房屋補償評估價22％的補貼（不含附屬物、裝修工程價款等），并在網絡協議生效、房屋騰空驗收合格后，所有這些款項一次性結清。選擇通過貨幣安置并在協議生效后兩年期限內購房的，可享受購房補貼。

　　1、一手商品房的所有人應當是被驅逐者的配偶、子女和父母(配偶、子女和父母在驅逐期間不得選擇交換產權或者安置房屋) ，被驅逐者仍然享受住房補貼。同一商品房單位不得重復享受住房補貼。

　　2、享受購房補貼的拆遷戶須在協議生效后兩年內在上虞區(不含李海鎮)購買一手商品房，購買時間以商品房合同備案日為準。

　　3、當購房價格大于貨幣性安置補償時，住房貨幣性補償(不包括配件、裝修價格和22% 的補貼)占購房補貼的8% 。當購房價格低于貨幣性安置補償時，新購商品房購房(不包括停車位、車庫、附屬房屋等)的購房補貼為8% 。

　　4、享受購房補貼的，須憑新購商品房的買賣合同、完稅證明、產權證向被征收人申請購房補貼。

　　二、宅基地安置方式

　　1、對符合我國農村發展私人建房條件的住宅房屋的被征遷戶，按照國家政策進行規定安置新宅基地的，被征遷房屋可以按照自己房屋重置評估價補償。

　　2、新建房屋用地的土地利用標準、人口限制和戶數限制，按照上虞區農村私營房屋建設管理的有關文件和規定執行。

　　3、宅基地安置及建設

　　（1）土地安置扶持政策

　　拆遷地塊的“三通一平”工程，由鄉鎮和街道根據實際規劃設計方案提出，經建設單位確認、審計分局批準備案后，由所在鄉鎮和街道實施，費用由建設單位承擔。

　　（2）被拆遷人選擇宅基地安置的，按照方便、相對集中的原則，安置在被征用的安置用地內。宅基地的選擇將通過抽簽決定，待協議生效后進行。具體方案由鄉鎮(街道)確定，不再另行通知。

　　（3）被征遷人不得進行擅自轉讓新安置的宅基地。所擇宅基地管理面積基本相同的安置戶之間，在相互比較同意公司簽訂合作協議并經上虞公證處公證的情況下我們可以實現相互調換宅基地的位置，但已辦理建房審批相關手續及已動工開發建設的除外。

　　（4）被拆遷人應當按照有關規定辦理建房審批手續，并按照規劃要求及時自行建造拆遷房屋，減免城市建設配套費。

　　三、住宅房屋安置補助

　　1、臨時安置補助費。按照被拆遷房屋合法建筑面積每月12元u002Fm2的標準，未達到每月600元 u002f m2的，按照每月600元 u002f m2支付。

　　（1）選擇貨幣安置的，每12個月發放一次，臨時住房由被拆遷人安置;。

　　（2）選擇宅基地安置的，每24個月計算一次，過渡房由被拆遷人自行解決。舊房驗收合格之日起6個月內給予宅基地安置，按實際月份補發臨時安置補助費。

　　2、搬家補助費。按照被征遷房屋進行合法以及建筑施工面積計算每次8元/m2標準要求支付，低于800元的，按800元支付，搬家補助費按每戶都有兩次調整計發。

　　3、建筑補貼。考慮到房價上漲等因素，選擇符合規劃要求的住房用地布局，按核定的住房用地面積給予1000元/平方米的補貼。

　　深圳律師咨詢網認為，住宅建筑房屋的被征遷人選擇企業貨幣安置補償時，貨幣經濟補償價格以房地產風險評估管理機構可以評估方法確定的市場價值評估產品價格方面進行分析補償。市場評估價以房屋征遷改造社會公告信息發布之日的被征遷改造房屋類似中國房地產市場價（比準價）為依據。