2019年11月7日，農業農村部頒布了一批對人大代表、政協委員提案的研討答復。此中也包孕政協委員所提出的對農村征地革新發展舉行存眷的提案。這一回復雖只公布了摘要，然而卻因涉及廣大農村被征收戶而顯得尤為引人注意。深圳拆遷政策網為您講解一下相關的問題，希望對您有所幫助。

　　在這一擇要當中，農業農村部重申了中心部委對農村征地行動高度看重的態度，同時，也再次強調了兩項農民住宅被征收時必須得到保障的權利。

　　一、先賠償后搬遷，被征收戶生存有保障

　　在對這一提案的答復中，首先被農業農村部明確提出的權利是：“保持先賠償后搬遷，居住條件有改善的原則。”

　　然而實際當中，或者是因為這一劃定過于司空見慣，許多征收項目都沒能對此實際踐行。

　　從拆遷律師執業多年的教訓來看，“先簽和談后搬遷”，以至是“先搬遷后和談，協議遲遲不履行”的情形廣泛存在。

　　國度做出這一劃定的本意是保證被征收戶的生活水平。

　　然而在征收進程當中，被征收戶每每難以對本人屋宇被征收后的生存做好萬全的預備。當他們驟然面臨征收而被要求搬離房屋時，這對生活帶來的影響不可謂不大。

　　如果在搬遷以前，被征收戶就曾經取得征收賠償，那么以此為基礎，其被征收前后的生活能過渡得更為平穩。

　　由此看來，這一劃定是否能被詳細實施，對于被征收戶影響是巨大的。

　　進一步說，這一劃定規矩也其實不僅僅只是一項政策。早在2010年，國務院下發的《國務院辦公廳對于進一步嚴峻征地拆遷治理事情確切保護群眾正當權益的緊要關照》第二項之中就明確指出：征地觸及拆遷村民住房的，必須先布置后拆遷，妥當解決好被征地莊家的寓居問題，確切做到被征地拆遷村民原有生存程度不下降，長遠生計有保障。這一通知從法律性質上來說屬于行政法規，是切實具有法律約束力和強制性的。同時，即將生效的新《土地管理法》第四十八條第三款之中也作出了同樣的規定：農民住房征收應堅持先補償后搬遷的原則。

　　在這一劃定規矩即將在法律層面上失掉詳細劃定的情況下，某些征收方仍然只是主張這是不具約束力的政策，無疑是根本站不住腳的。

　　二、補償款、布置房仍是布置宅基地建房？被征收戶應有選擇權

　　農業農村部在對提案答復當中偏重指出的第二項權力則是被征收戶的賠償選擇權：“恭敬農村村民意愿，采用重新安置宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平合理征收補償。”

　　這看似又是一項“理所當然”的劃定，然而實際當中，這一選擇權每每因征收方的各種借口而難以實現。

　　比方有的征收方稱唯獨補償款，沒有布置房；有的征收項目卻稱唯獨布置房，沒有補償款。這致使一些被征收戶看似有得選，實則墮入毫無抉擇的逆境中，最初只能不情不肯地接收征收補償。征地拆遷維權實務中，因征收補償方式不滿意而造成糾紛的情形，并不鮮見。

　　要知道，農村征地普通觸及多戶人家，而每一被征收戶都可能會因家中情形分歧、對將來計劃不一致各種要素，關于征收補償的具體需求各不相同。因而，如果征收方剝奪被征收戶的選擇權，實施一刀切式補償標準，是無法滿足這樣差異化的需求的。

　　有鑒于此，天然資源部于2010年下發的部分規章《河山資源部對于進一步做好征地治理事情的關照》第三項（八）條中明確提出：征地中拆遷村民住房應賦予正當征收賠償，并因地制宜采用多元化布置體式格局，妥善解決好被拆遷農戶居住問題。這一規定正是被征收戶有權選擇適合自身具體情況補償方式的權利制度來源。

　　作為一項和被征收后生存息息相干，卻又在實際當中常常被征收方和被征收戶雙雙疏忽的權力，它的實行應當得到進一步的保障。

　　在馬上見效的新《土地管理法》當中，第四十八條第三款異樣曾經明文劃定了被征收戶對賠償體式格局的正當選擇權。作為又一即將在法律層面上得到保障的權利，農業農村部此次在回復之中對此進行重申，無疑是傳遞了保障力度將進一步加大的信號。

　　征收進程當中，許多被征收戶每每只體貼被征收的農田、宅基地或許屋宇詳細的賠償金額，經常疏忽了享用先賠償后征收的權力和對賠償體式格局的選擇權這兩項首要的權利。深圳拆遷政策網提醒大家，其中先補償后搬遷的權利對補償的具體獲得有著重要意義，對征收補償方式的選擇權則與征收前后生活過渡息息相關。作為和利益密切相關的權利，在征收過程之中被征收戶應對此勇敢主張，不可不察。