我們只能說五證不齊的房子不能買，至于你聽不聽那就是你的事了。買商品房要看開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，這5個證件是開發(fā)商售房必須要具備的，缺一不可。


       五證說的到底是什么呢？

　　其中《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;

　　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;

　　《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;

　　《建筑工程施工許可證》是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一;

　　《商品房預售許可證》，商品房銷售許可證的主管機關(guān)是市房地產(chǎn)管理局，證書由市房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

   　作為購房者可能不是那么專業(yè)，但最重要的是，你一定至少要看看兩個證，那就是《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，對購房者的影響級別是最高的。一般情況下，只要這兩個證在，基本上其他的也不會有問題，尤其是決定開發(fā)項目有沒有預售資格的預售許可證。

　　另外深圳專業(yè)的房產(chǎn)律師要提醒大家的是，一定要看是不是原件，還有，更要看清楚證件是不是你要買的項目，因為開發(fā)商開發(fā)項目分幾期，可能第一期的證下來了，但第二期還沒下來，就已經(jīng)開始賣二期了。這樣的話就很不靠譜了。
 

　　商品房銷售規(guī)定

　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第七條規(guī)定：商品房現(xiàn)售，應當符合以下條件：

　　(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

　　(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件;

　　(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

　　(四)已通過竣工驗收;

　　(五)拆遷安置已經(jīng)落實;

　　(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

　　(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

　　第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。

　　會有哪些不靠譜呢？看看會有哪些嚴重的后果吧。

　　1、簽訂合同將無效。

　　如果你買的房子五證不齊，那么也就是說沒有合法身份，當然你簽合同也就沒有意義了。可能你把錢交給開發(fā)商了，但是開發(fā)商這個房子是無法網(wǎng)簽備案的，這就意味著你交了錢沒有法律保障。

　　如果開發(fā)商不耍賴就算你運氣好，一般情況下，開發(fā)商也不會耍賴，但誰也不知道開發(fā)商明天在資金上會有多緊張，萬一有意外，很可能把你的錢卷走了。

　　2、一房多賣。

　　既然你們所簽合同無效，自然開發(fā)商這套房子是沒有在官方備案的，那么他有可能會把這套房子繼續(xù)賣給其他人。你的權(quán)益或無法保障。

　　3、質(zhì)量無法保障。

　　很顯然，如果開發(fā)商五證不全，肯定意味著不具備建造商品房的資質(zhì)，當然也就沒有賣房的資格了，所以，你買了之后自然也就難以得到法律的保護，質(zhì)量問題不過關(guān)你都沒地說理去。

　　深圳專業(yè)的房產(chǎn)律師就說這些，因為這是最重要的，至于后面的按揭貸款、房產(chǎn)證辦理等已經(jīng)不重要了。開發(fā)商可能會花言巧語，所以，購房者不能沖動，如果五證不全，即使再便宜也不能買。質(zhì)量無法保障是一方面，很可能你鬧個房財兩空、開發(fā)商卷款跑路。