現(xiàn)今農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以由城鎮(zhèn)戶籍子女無條件繼承了，從此便可過上城里有房、村里有地的幸福生活了。但是此種理解過于片面，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的繼承并不完全等同于其他財產(chǎn)類型的繼承，其需要符合一定的條件才可合法繼承并辦理登記。

 

　　一、農(nóng)村宅基地上的房屋不適用遺贈

　　案例一：王老伯為某村村民，在村里有宅基地一處，地上有北房三間。王老伯有一好友李某（城鎮(zhèn)戶籍），常到村里看望王老伯，并對王老伯在鄉(xiāng)間的田園生活表示十分向往。多年后，王老伯訂立遺囑，將其在村里的宅院和北房三間在其去世后贈與給李某。那么，李某可否依據(jù)遺贈繼承宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)呢？

　　《民法典》第一千一百三十三條第三款規(guī)定：“自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。”此條規(guī)定了遺贈制度。簡單說，遺贈就是被繼承人采用訂立遺囑的方式，將其個人合法財產(chǎn)于死后贈送法定繼承人以外的人。所謂法定繼承人的范圍是指根據(jù)《民法典》第一千一百二十七條規(guī)定所列的繼承人，即“遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母；第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

　　上面福田石廈律師了解到，城鎮(zhèn)戶籍子女可以繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，那么城鎮(zhèn)戶籍的非親緣關(guān)系人，是否能依據(jù)遺贈取得宅基地使用權(quán)呢？答案是否定的。

　　雖然宅基地上房屋可以進行繼承，但這只是對基于親緣關(guān)系的宅基地上房屋流轉(zhuǎn)的特殊認(rèn)可，并不意味著在沒有親緣身份關(guān)系的人之間可以通過遺贈形式合法取得宅基地上房屋。宅基地使用權(quán)具有強烈的人身依附性，其設(shè)定是為了給農(nóng)民基本的生活資料和生活保障，實現(xiàn)居者有其屋的目的。因此，為了避免農(nóng)村房地資源的流失，不具有本村集體組織成員身份的非親緣關(guān)系人，不得通過遺贈的方式取得農(nóng)村房屋的所有權(quán)和宅基地使用權(quán)。
 

　　二、多子女中，部分子女仍與父母為同一農(nóng)戶家庭，且未另行分得新宅基地，城鎮(zhèn)戶籍子女不得主張繼承宅基地使用權(quán)

　　案例二：王老伯有兩個兒子，王大力和王小強。王大力早年進城工作取得了城鎮(zhèn)戶籍。王小強一直在家務(wù)農(nóng)，系農(nóng)業(yè)戶口，并與王老伯夫婦共為一戶，且長期共同居住生活，未在村里分得新宅基地。王老伯去世后，王大力能否繼承老家的宅基地使用權(quán)？

　　《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”該規(guī)定即我們常說的“一戶一宅”。由于宅基地使用權(quán)的主體資格是以戶為單位的家庭，而戶內(nèi)人口由于生老病死、婚喪嫁娶等情況，往往處于流變之中。在部分年長家庭成員死亡后，由于該戶尚存，宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)由剩余戶內(nèi)成員繼續(xù)享有，原則上此時并不存在宅基地的繼承問題。

　　因此，在上述案例中，王小強是農(nóng)業(yè)戶籍，與父母共同居住在該宅院，且未另分得新的宅基地，故其作為該院落宅基地剩余的戶內(nèi)成員，有權(quán)繼續(xù)享有該宅基地的使用權(quán)，此時宅基地使用權(quán)并不發(fā)生繼承的問題。上面福田石廈律師對于地上房屋的繼承，由于房地一體原則，在宅基地使用權(quán)繼續(xù)由戶內(nèi)成員享有的情況下，其他城鎮(zhèn)戶籍繼承人只能就地上房屋的折算價值主張繼承。故王大力可對王老伯遺留的房屋折算價值予以繼承。

　　三、城鎮(zhèn)戶籍子女繼承宅基地使用權(quán)的前提是“地上有房”

　　案例一：王某早年因讀書和工作，戶口遷出農(nóng)村并取得了城鎮(zhèn)戶籍。王某父母為農(nóng)業(yè)戶口，并在村里有宅基地一處。王某成家后，便把父母從農(nóng)村老家接到城里一起生活。十幾年過去了，老家宅基地上的房子因建蓋久遠(yuǎn)，再加上長期無人居住、年久失修，均已倒塌滅失。如果王某父母去世，王某可否繼承老家的宅基地使用權(quán)？案例二：李某離開農(nóng)村進城打工并在城鎮(zhèn)就業(yè)，取得了城鎮(zhèn)戶籍。李某的父母為農(nóng)業(yè)戶口，在村里有宅基地一處。時間一長，李某父母在老家的房子也因建蓋久遠(yuǎn)，存在倒塌隱患。為此，李某父母和李某共同出資，并經(jīng)相關(guān)部門審批，將老家房屋重新進行了翻擴建。如果李某父母去世，李某可否繼承老家的宅基地使用權(quán)？《民法典》第三百六十二條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。”第三百六十三條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。”

       《中華人民共和國土地管理法》第二條規(guī)定：“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。”第十一條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。”由此可見，根據(jù)我國的土地管理制度，農(nóng)村宅基地是不能被單獨繼承的。雖然宅基地不能被單獨繼承，但是地上的房屋可依據(jù)繼承法和物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定予以合法繼承。自然資源部在上述答復(fù)中其實亦明確說明：“根據(jù)《繼承法》規(guī)定，被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，農(nóng)村宅基地不能被單獨繼承。”因此，在上面福田石廈律師上面提到的兩個案例中，王某因老家宅基地上的房屋均已滅失，故其不能單獨就宅基地予以繼承。而李某老家的宅基地上仍有房屋，故其可根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定繼承該房屋的所有權(quán)和宅基地使用權(quán)。深圳繼承律師