“一戶多宅”的一些知識點，農民朋友們可以了解一下！

　　1.1998年8月29日修訂并于1999年1月1日施行的《土地管理法》第六十二條規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地……”，這是關于“一戶一宅”最早的法律規定。根據法不溯及既往原則，在1999年1月1日之前建設的房屋，不受“一戶一宅”規定的限制。

　　2.我們都知道宅基地使用權是不能繼承的，但是地上房屋作為農戶的私產是可以繼承的，加之“地隨房走”的原則，因繼承農房占有宅基地而形成的一戶多宅，可以進行確權。宅基地是村集體所有，但房屋卻是農民個人所有。而宅基地必然跟隨房屋一起流轉，這種情況下出現的一戶多宅是合法的。

　　3.違反土地管理法關于“一戶一宅”規定的執法部門是土地管理部門，如果其他行政機關查處，屬超越職權的違法行為。

　　4.居住權是公民的基本權利，如果涉房屋系當事人的唯一住房，即便該房曾經系違反“一戶一宅”規定的違法建筑，在沒有解決當事人居住問題的情況下，也不應通過拆除的方式予以處理。

　　5.一戶村民在本村有兩處以上宅基地，但是加起來的面積總和并沒有超過本地明文規定的宅基地面積標準，此時就可以按一宅予以確權。

　　6.符合當地分戶建房條件但未分戶另行建房的，其新建房屋占用的宅基地符合相關規劃，經本村農民集體同意并公告無異議的，可按規定補辦有關用地手續后，依法予以確權登記;未分開居住的，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的，依法按照實際使用面積予以確權登記。

　　5.如果涉案房屋取得了集體土地使用權證（俗稱“宅基證”），則屬于合法建筑，不能再按違法建筑（包括違反“一戶一宅”規定）進行查處。

　　8.當你家屬于合法的一戶多宅的情形，而遭遇到村委會要強行收回土地，或者遭遇征收，征收方只對你的一處宅基地進行補償，其余宅基地上的房屋被認定為違法建筑，你可以向有關上一級行政機關申請行政復議，必要時也可以委托律師通過訴訟解決！

　　農村一戶多宅就違法？這幾種情況是合法的

　　1、通過合法買賣多出來的房屋。在“一戶一宅”出臺之前，農村宅基地的轉讓條件比較寬松，所以有不少農民通過合法轉讓獲得了其他村民的宅基地。這種情況下，只要是當年按照規定的轉讓流程來走的，而且經村集體公示后，其他村民沒有異議的話，這樣的房屋就是合法的，任何人都拆不了。如果是私自簽訂的轉讓合同，那可能就會被回收了。

　　5、通過與父母分戶后新建的房屋。在農村，當子女成年后（此處更多的是指兒子），一般都會選擇從父母的房子搬出來，另外建房子組建新家。這種情況的“一戶多宅”只需要通過分戶的方式，就可以將其合法化，而不會構成“一戶多宅”。

　　3、通過合法繼承來的房屋。父母百年之后，子女可以繼承房屋的所有權，這樣一來宅基地也會隨房子變動，因此農民可以合法的居住，直到房屋破損才會被回收。

　　6、雖然“一戶多宅”，但宅基地總面積不超標。農村宅基地實行“一戶一宅”不能簡單地從字面意思上來理解，不是說“一宅”就是完全合法的，其判斷標準是宅基地面積有無超標。像有些地方可能很難找到一整塊的平整宅基地，但現有的宅基地面積又比較小，不能滿足居住。這種情況，只要村民主動申請，并被相關部門準許了，而且兩塊宅基地的面積沒有超過當地的限制面積，那也是合法的。

　　4、戶口遷入。準許戶口回遷的政策后，因為相關部門的戶籍政策沖突，以至于多申請了一處宅基地，此時也是合法存在的，不會被回收。
 

　　以上是一戶多房的合法情況，但村民只有宅基地的使用權，宅基地上的房屋歸村民所有，但宅基地的所有權屬于村集體。房屋一旦廢棄，村集體有權收回宅基地，重新分配。上海房地產方面律師