隨著中國房地產市場的發展，集資建房作為一種重要的房地產開發方式，其土地使用權和產權歸屬問題備受關注。作為深圳法律咨詢網律師，我將從法律的角度為大家詳細解析集資建房的土地使用權與產權歸屬，結合實時案例進行分析，以便讀者更加順暢地理解。

　　一、土地使用權的確定：

　　土地出讓合同：集資建房項目往往需要從政府或土地出讓單位獲取土地使用權，土地出讓合同是確定土地使用權的重要依據。在合同中應明確土地的用途、使用期限、出讓價格等內容。

　　土地使用權證書：土地出讓后，相應的土地使用權證書將由土地管理部門頒發給開發商，作為土地使用權的合法證明。

　　規劃許可證：集資建房項目需要獲得土地規劃許可證，規劃許可證中包含了土地使用權的具體規劃用途和范圍。

　　二、產權歸屬的確定：

　　不動產權證書：項目建成后，開發商將依法辦理不動產權證書，作為房屋產權的合法證明。業主可以通過不動產權證書來證明自己對房產的所有權。

　　合同約定：在購房合同中，應明確約定房屋的產權歸屬，包括房屋的所有權和使用權等。

　　物權登記：業主可以將房產登記在國家不動產登記系統中，進一步確保自己的產權合法性。

　　實時案例：最近，深圳某集資建房項目完成建設后，業主發現開發商未及時辦理不動產權證書，導致產權歸屬不明。業主委員會聘請律師，依據購房合同約定和相關法律法規，要求開發商辦理不動產權證書，并最終取得了產權的合法證明。

　　通過以上分析和案例，我們可以看出，集資建房的土地使用權和產權歸屬是建房項目的重要法律問題，需要依法合規辦理。作為深圳法律咨詢網律師，我們將繼續關注相關法律法規的動態，為廣大業主和投資者提供專業的法律咨詢和服務，幫助他們解決可能出現的問題，維護自己的權益。