深圳律师咨询_深圳律师事务所_华荣【免费在线法律咨询】网

關于我們

深圳 律師網隸屬于上海市華榮(深圳)律師事務所,團隊成立于2000年, 位于福田區 海松大廈B座1803 。 擁有近200人的律師團隊,各專業領域均有專家級律師坐鎮 ,平均執業年限在5年以上 ,70%以上律師獲得法律碩士學位。24年來,秉承專業化、規模化、品牌化、國際化的發展理念,解決各類疑難糾紛案件上萬起,其中不乏國內重大案件,在業界贏得了良好的聲譽。 獲得優秀律師事務所、司法系統先進集體等多項榮譽稱號。...

律師團隊

律師團隊

開庭辯護

律所榮譽

律所環境

律所環境

律所環境

其他糾紛

最新文章

隨機文章

推薦文章

福田區律師

主頁 > 其他糾紛 > 福田區律師 >

福田區律師:成交確認書在法律上的性質以及如何運用定性?

時間:2022-10-30 10:38 點擊: 關鍵詞:福田區律師,成交確認書

  摘要:《招標拍賣掛牌出讓國有經濟建設發展用地使用權制度規定》第二十條第一款明確相關規定,以招標、拍賣公司或者通過掛牌管理方式方法確定項目中標人、競得人后,出讓人應當與中標人、競得人簽訂成交確認書。那么,該成交確認書在法律上的性質以及如何運用定性,對該問題地看待,存在一些不同意見。福田區律師對成交確認書的性質作一粗淺分析。

福田區律師:成交確認書在法律上的性質以及如何運用定性?

  合同確認的主體是土地行政部門、中標人和中標人。中標人是中華人民共和國市、縣政府土地管理部門通過招標出售國有土地使用權的方式確定為土地使用者,并根據招標結果確定為土地使用者的人。“中標者”是指中華人民共和國國有土地使用權政府,由市、縣土地管理部門通過拍賣掛牌出售,根據招標結果確定為土地使用者或根據招標結束時的招標結果確定為土地使用者。中標人和中標人是交易確認書中的受讓人。土地管理部門作為出讓人,其職權根據《國有建設用地使用權條例》第六條的規定,規定中華人民共和國市、縣政府土地管理部門應當按照出讓計劃,與城市規劃部門等有關部門合作,對公開招標拍賣的土地用途、期限、方法、時間等條件提出建議,報中華人民共和國市、縣政府批準,由中華人民共和國市、縣政府土地管理部門組織實施。

  土地進行行政主管部門工作作為出讓人與受讓人簽署的成交確認書,性質到底應該如何認定,在實踐活動中有一個不一樣的認識。對成交確認書性質的認定,決定了產生一定爭議時處理生活方式的不同。實踐中觀點不一,但主流思想觀點大致分析可以主要分為以下兩種,民事契約社會行為說,這種教育觀點普遍學生認為成交確認書只關乎出讓人與受讓人,不涉及了其他經濟主體,只對成交確認書的雙方當事人產生一些實際問題影響,屬于成交確認書當事人協商一致的產物,對雙方當事人是否具有中國法律約束力,因此,成交確認書應當歸屬于平等民事責任主體結構之間的契約行為。具體要求行政人員行為說,這種教學觀點普遍存在認為,從成交確認書簽署的雙方信息主體方面來看,一方當事人為土地利用行政主管部門,另一方為取得全面建設項目用地使用權的人,土地行政主管部門內部組織設計實施招拍掛出讓國有建設生態用地使用權的行為,是行使其能夠作為公司行政機關職能的行為,進一步來講,就是在履行其作為環境行政服務主體的行政成本管理相關職能,因此,成交確認書應當建立屬于具體包括行政行為。筆者在實踐中處理過類似案件,在筆者看來,成交確認書屬于具體行政行為,具有可訴性。

  首先,交易確認符合具體行政行為的特征。

福田區律師:成交確認書在法律上的性質以及如何運用定性?

  具體行政行為是指國家行政機關及其工作人員、法律、法規授權的組織以及行政機關委托的組織或者個人在行政活動中行使行政職權。 與特定公民、法人或者其他組織就特定事項的權利和義務有關的,針對特定公民、法人或者其他組織的單方面行為。 對于交易的確認,具體行政行為主要包括以下方面:

  第一,交易確認的紀律性質。行政行為只有在作出之后能夠按照行政主體的意志引起行政法律關系的變更,才能成為具體的行政行為。交易確認的主體是市、縣級土地管理部門,一般由市、縣級國土資源局、國土資源局根據國有土地建設用地使用權法律、法規和規章的規定行使國有土地建設用地出讓權,國有建設用地以招標、拍賣、懸掛等形式轉讓給中標人、中標人或受讓人的行為,本身可以引起行政法律關系的變化,即確立國有建設用地受讓人享有使用權義務意義上的行政法關系,因此具有處分權。

  第二,成交確認書的外部性及特定性。具體企業行政管理行為的外部性是其區別于內部環境行政工作行為的特征。成交確認書針對的主體是受讓人,即是針對這些外部研究對象發展作出的,且該對象進行特定。

  此外,從交易確認書的效力來看,交易確認書一經雙方簽字生效,無論是作為土地行政部門的行政主體,建設用地使用權受讓人作為行政相對人,還是其他公民、法人或組織,都應當遵守交易確認書的效力。轉讓人在簽署交易確認書后,改變投標結果或者受讓人放棄中標或者中標的,應當依法承擔責任。

  因此,結合國有建設用地使用權招標、拍賣、掛牌出讓的相關規定,土地行政主管部門與受讓人簽訂的成交確認書是行使行政職權的體現,是應受行政法調整的具體行政行為,而不是平等主體之間的合同行為。

  其次,交易確認是土地管理部門組織實施的國有建設用地使用權出讓的一部分,也是行政權力行使的體現。

  一般情況下,確認應當包括出讓人和受讓人的名稱、地址、標的物、交易時間、地點和價格,以及簽訂國有土地使用權出讓合同的時間和地點。 按照招標、拍賣、掛牌出讓國有土地使用權的有關規定,受讓方應當在交易確認時約定的時間與出讓人簽訂國有土地使用權出讓合同。受讓方應當按照國有土地使用權出讓合同的約定,清償國有土地使用權出讓費用后,申請土地登記,領取國有土地使用權證書。因此,合同確認是土地管理部門組織實施國有建設用地使用權招標、拍賣、掛牌的組織機構,是一項具體的行政行為。

  根據行政訴訟法和行政訴訟法司法解釋的相關規定,公民、法人或者其他組織認為行政機關及其工作人員的具體行政行為侵犯其合法權益的,有權依法向人民法院提起訴訟。因此,交易確認屬于行政訴訟法的受案范圍,具有可訴性。利害關系人不服交易確認提起行政訴訟的,人民法院應當受理。

福田區律師:成交確認書在法律上的性質以及如何運用定性?

  無論是民事代理,還是刑事辯護,福田區律師代理案件講求專業、對待所有當事人講求誠信、工作講求高效,做到盡最大努力維護委托人的合法權益。


福田區律師解讀:“礦區直播”賣 福田區律師視角:蘇州兩人墜河事
福田區律師視角下的公共安全責任 福田區律師視角:泰國大象發怒踩
福田區律師解讀:教師指認猥褻現 福田區律師視角下的學術誠信之爭
福田區律師:成交確認書在法律上的性質以及如何運用定性? http://www.myguimi.cn/futianqulvshi/5402.html
以上文章來源于網絡,如果發現有涉嫌抄襲的內容,請聯系我們,并提交問題、鏈接及權屬信息,一經查實,本站將立刻刪除涉嫌侵權內容。
主站蜘蛛池模板: 乐之康护 - 专业护工服务平台,提供医院陪护-居家照护-居家康复 | 天空彩票天下彩,天空彩天空彩票免费资料,天空彩票与你同行开奖,天下彩正版资料大全 | 河南空气能热水器-洛阳空气能采暖-洛阳太阳能热水工程-洛阳润达高科空气能商行 | 渗透仪-直剪仪-三轴仪|苏州昱创百科 | 浴室柜-浴室镜厂家-YINAISI · 意大利设计师品牌 | 咿耐斯 |-浙江台州市丰源卫浴有限公司 | 导电银胶_LED封装导电银胶_半导体封装导电胶厂家-上海腾烁 | 京港视通报道-质量走进大江南北-京港视通传媒[北京]有限公司 | 电液推杆生产厂家|电动推杆|液压推杆-扬州唯升机械有限公司 | 玉米深加工设备-玉米深加工机械-新型玉米工机械生产厂家-河南粮院机械制造有限公司 | 手持式浮游菌采样器-全排二级生物安全柜-浙江孚夏医疗科技有限公司 | 气力输送设备_料封泵_仓泵_散装机_气化板_压力释放阀-河南锐驰机械设备有限公司 | 考勤系统_考勤管理系统_网络考勤软件_政企|集团|工厂复杂考勤工时统计排班管理系统_天时考勤 | 河南档案架,档案密集架,手动密集架,河南密集架批发/报价 | 陕西安闸机-伸缩门-车牌识别-广告道闸——捷申达门业科技 | PU树脂_水性聚氨酯树脂_聚氨酯固化剂_聚氨酯树脂厂家_宝景化工 | 淬火设备-钎焊机-熔炼炉-中频炉-锻造炉-感应加热电源-退火机-热处理设备-优造节能 | 企典软件一站式企业管理平台,可私有、本地化部署!在线CRM客户关系管理系统|移动办公OA管理系统|HR人事管理系统|人力 | 酒店厨房设计_中央厨房设计_北京商用厨房设计公司-奇能商厨 | 贴片电容-贴片电阻-二三极管-国巨|三星|风华贴片电容代理商-深圳伟哲电子 | 伸缩节_伸缩器_传力接头_伸缩接头_巩义市联通管道厂 | 商标转让-购买商标专业|放心的商标交易网-蜀易标商标网 | 电销卡_稳定企业大语音卡-归属地可选-世纪通信 | 杭州月嫂技术培训服务公司-催乳师培训中心报名费用-产后康复师培训机构-杭州优贝姆健康管理有限公司 | 美名宝起名网-在线宝宝、公司、起名平台 | 制样机-密封锤式破碎机-粉碎机-智能马弗炉-南昌科鑫制样 | 中高频感应加热设备|高频淬火设备|超音频感应加热电源|不锈钢管光亮退火机|真空管烤消设备 - 郑州蓝硕工业炉设备有限公司 | 探鸣起名网-品牌起名-英文商标起名-公司命名-企业取名包满意 | 河南橡胶接头厂家,河南波纹补偿器厂家,河南可曲挠橡胶软连接,河南套筒补偿器厂家-河南正大阀门 | 皮带机-带式输送机价格-固定式胶带机生产厂家-河南坤威机械 | 铝合金电阻-无源谐波滤波器-上海稳达电讯设备厂 | T恤衫定做,企业文化衫制作订做,广告T恤POLO衫定制厂家[源头工厂]-【汉诚T恤定制网】 | 河南mpp电力管_mpp电力管生产厂家_mpp电力电缆保护管价格 - 河南晨翀实业 | 中红外QCL激光器-其他连续-半导体连续激光器-筱晓光子 | 自动钻孔机-全自动数控钻孔机生产厂家-多米(广东)智能装备有限公司 | 防水套管_柔性防水套管_刚性防水套管-巩义市润达管道设备制造有限公司 | 玻璃钢型材-玻璃钢风管-玻璃钢管道,生产厂家-[江苏欧升玻璃钢制造有限公司] | 杭州实验室尾气处理_实验台_实验室家具_杭州秋叶实验设备有限公司 | 紫外可见光分光度计-紫外分光度计-分光光度仪-屹谱仪器制造(上海)有限公司 | 智能门锁电机_智能门锁离合器_智能门锁电机厂家-温州劲力智能科技有限公司 | 钢板仓,大型钢板仓,钢板库,大型钢板库,粉煤灰钢板仓,螺旋钢板仓,螺旋卷板仓,骨料钢板仓 | 佛山市钱丰金属不锈钢蜂窝板定制厂家|不锈钢装饰线条|不锈钢屏风| 电梯装饰板|不锈钢蜂窝板不锈钢工艺板材厂家佛山市钱丰金属制品有限公司 |