離婚時房產(chǎn)分割問題一直備受社會關(guān)注。夫妻離婚時，離婚財(cái)產(chǎn)分割問題也隨之出現(xiàn)。那么對于離婚財(cái)產(chǎn)的分割，新婚姻法到底是怎樣規(guī)定的呢？對于這個問題，可能大家還不是很清楚，今天由深圳專業(yè)房產(chǎn)律師為您解讀新婚姻法離婚時財(cái)產(chǎn)分割的四大原則，了解離婚房產(chǎn)怎么分的問題。

　　1、 確定房產(chǎn)的性質(zhì)在離婚時，首先需要確定房產(chǎn)的性質(zhì)，即該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個人財(cái)產(chǎn)。如果房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么在離婚時需要進(jìn)行分割；如果房產(chǎn)是個人財(cái)產(chǎn)，則不需要進(jìn)行分割。例如，夫妻在婚前一方已經(jīng)擁有了一套房產(chǎn)，那么這套房產(chǎn)就是個人財(cái)產(chǎn)，不需要進(jìn)行分割。但如果夫妻在婚后共同購買了一套房產(chǎn)，那么這套房產(chǎn)就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，需要進(jìn)行分割。

　　2、確定分割比例在確定房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)后，需要確定分割比例。在中國，夫妻離婚時，房產(chǎn)分割的比例通常是按照夫妻雙方財(cái)產(chǎn)的比例來確定的。如果夫妻雙方財(cái)產(chǎn)的比例是1:1，那么房產(chǎn)分割的比例也應(yīng)該是1:1。但是，在實(shí)際情況中，夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)比例可能會有所不同，因此需要根據(jù)具體情況來確定分割比例。例如，如果夫妻一方在婚前已經(jīng)擁有了一套房產(chǎn)，那么在離婚時，這套房產(chǎn)可能會被認(rèn)定為個人財(cái)產(chǎn)，不需要進(jìn)行分割。

　　3、確定房產(chǎn)的評估價(jià)值在確定分割比例后，需要對房產(chǎn)進(jìn)行評估，以確定房產(chǎn)的價(jià)值。在中國，房產(chǎn)評估通常由專業(yè)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評估結(jié)果將作為房產(chǎn)分割的依據(jù)。

　　4、確定分割方式在確定房產(chǎn)的價(jià)值后，需要確定分割方式。在中國，房產(chǎn)分割的方式通常有兩種：一種是協(xié)議分割，即夫妻雙方協(xié)商達(dá)成一致后進(jìn)行分割；另一種是強(qiáng)制分割，即由法院根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行分割。例如，如果夫妻雙方能夠協(xié)商達(dá)成一致，那么可以通過協(xié)議分割的方式進(jìn)行房產(chǎn)分割。但如果夫妻雙方無法協(xié)商達(dá)成一致，那么就需要通過法院進(jìn)行強(qiáng)制分割。

　　以下是一個案例，可以更加詳細(xì)地解讀離婚時房產(chǎn)分割的問題：

　　小明和小紅在結(jié)婚后共同購買了一套房產(chǎn)，這套房產(chǎn)的價(jià)值為100萬元。在離婚時，小明和小紅需要對這套房產(chǎn)進(jìn)行分割。

　　首先，需要確定這套房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)樾∶骱托〖t是在婚后共同購買的這套房產(chǎn)。其次，需要確定分割比例。假設(shè)小明和小紅的財(cái)產(chǎn)比例是2:1，那么這套房產(chǎn)的分割比例也應(yīng)該是2:1，即小明分得66.67萬元，小紅分得33.33萬元。

　　接下來，需要對這套房產(chǎn)進(jìn)行評估，以確定房產(chǎn)的價(jià)值。小明和小紅可以選擇找專業(yè)的房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果將作為房產(chǎn)分割的依據(jù)。

　　最后，需要確定分割方式。如果小明和小紅能夠協(xié)商達(dá)成一致，那么可以通過協(xié)議分割的方式進(jìn)行房產(chǎn)分割。但如果小明和小紅無法協(xié)商達(dá)成一致，那么就需要通過法院進(jìn)行強(qiáng)制分割。

　　總之，在離婚時，房產(chǎn)分割是一個非常復(fù)雜的問題，需要根據(jù)具體情況來確定分割比例、評估價(jià)值和分割方式。如果夫妻雙方能夠協(xié)商達(dá)成一致，那么可以通過協(xié)議分割的方式進(jìn)行房產(chǎn)分割，這樣可以避免一些不必要的糾紛和損失。

　　大家閱讀到這里相信已經(jīng)對上述的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)有所了解，其實(shí)問題本身是很簡單的，相信你對此已有基本的認(rèn)識，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎咨詢深圳專業(yè)房產(chǎn)律師。