違建就是指沒(méi)有經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)卣獾幕A(chǔ)上而建設(shè)的物體，我們也知道這樣的物體是不能存在的，所以在發(fā)生違建的情況的時(shí)候會(huì)有當(dāng)?shù)卣畷?huì)攜帶指令要求違建物所有人自己拆除。那么小區(qū)物業(yè)違建怎么辦？下面請(qǐng)深圳房產(chǎn)糾紛律師給我們介紹下。

　　一、物業(yè)如何處理被發(fā)現(xiàn)違反建筑規(guī)定的財(cái)產(chǎn)？

　　物業(yè)管理沒(méi)有進(jìn)行拆除違章建筑的執(zhí)法權(quán)，物業(yè)企業(yè)不能拆除違章建筑。可以通過(guò)申請(qǐng)執(zhí)法工作單位來(lái)執(zhí)行拆除違章建筑。

　　違章建筑，從嚴(yán)格意義上講，是指違反《土地資源管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《村莊和集鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃體系建設(shè)企業(yè)管理工作條例》等相關(guān)國(guó)家法律政策法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。

　　1、違章建筑： 是指未經(jīng)規(guī)劃部門或者城市管理部門依法批準(zhǔn)的建筑物或者構(gòu)筑物。你可以去市政管理部門，看看它是否被批準(zhǔn)了。

　　2、如果是城市發(fā)展區(qū)域答，向城市經(jīng)濟(jì)管理相關(guān)部門舉報(bào)，要求拆除。

　　3、如果是農(nóng)村地區(qū)土地，向國(guó)土資源管理部門進(jìn)行舉報(bào)，要求拆除。

　　4、上述兩個(gè)部門到期拆遷的，可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。

　　《城市規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；可以采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施影響的，限期改正，并處工程造價(jià)5%以上10%以下的罰款；無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除。不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法所得，可以并處工程造價(jià)10%以下的罰款。"

　　二、物業(yè)企業(yè)如何進(jìn)行制止業(yè)主的違章建筑

　　小區(qū)內(nèi)違章建筑與清潔美麗的現(xiàn)代文明城市形象脫節(jié)，特別是城市道路兩側(cè)、城市出入口、主窗口區(qū)域的違章建筑，嚴(yán)重影響了城市的外部形象。此外，社區(qū)內(nèi)的非法建筑物存在著巨大的安全風(fēng)險(xiǎn)，隨時(shí)嚴(yán)重威脅著居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。非法建筑位置隨意、布局混亂、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、質(zhì)量低劣，加上大量移民涌入，導(dǎo)致一些居民點(diǎn)出現(xiàn)了污水、垃圾和惡臭、環(huán)境衛(wèi)生、火災(zāi)危險(xiǎn)和社會(huì)保障等問(wèn)題。

　　鑒于小區(qū)內(nèi)違章建筑的危害性，當(dāng)物業(yè)發(fā)現(xiàn)小區(qū)有在建的違法建筑，或者接到有在建違法建設(shè)報(bào)告的時(shí)候，一經(jīng)認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)立即責(zé)令業(yè)主停止建設(shè)。之后，無(wú)論該建設(shè)能否通過(guò)改正措施消除影響，違建當(dāng)事人都要依法被處以最低建設(shè)工程造價(jià)5％、最高建設(shè)工程造價(jià)10％的罰款。

　　違法建設(shè)，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，是指違反《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《村鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)住房和設(shè)施建設(shè)的法律、法規(guī)。物業(yè)公司認(rèn)為業(yè)主違反建筑規(guī)定的，只有建議業(yè)主拆除或者向城市規(guī)劃管理部門舉報(bào)的權(quán)利，無(wú)權(quán)強(qiáng)制拆除。業(yè)主發(fā)現(xiàn)違章建筑物可以向城市管理部門舉報(bào)，要求拆除。如果物業(yè)公司采取了強(qiáng)制拆除廚房的違法行為，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。

　　小區(qū)內(nèi)違章建筑影響了中國(guó)政府工作威信、形象。有令不行、有禁不止，惡性發(fā)展循環(huán)，造成企業(yè)連鎖反應(yīng)，導(dǎo)致了違章建筑的擴(kuò)散，后患無(wú)窮。希望小區(qū)內(nèi)的違章建筑可以得到有效合理的治理，還廣大社會(huì)人們對(duì)于一個(gè)國(guó)家安穩(wěn)、和諧的生活學(xué)習(xí)環(huán)境。

　　大家閱讀到這里相信已經(jīng)對(duì)上述的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)有所了解，其實(shí)問(wèn)題本身是很簡(jiǎn)單的，相信你對(duì)此已有基本的認(rèn)識(shí)，如果你對(duì)上述文章中的敘述或者其他的問(wèn)題感到疑惑，歡迎咨詢深圳房產(chǎn)糾紛律師。