網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)銷售行為，防止開發(fā)企業(yè)"超售"、一房多賣而建立的網(wǎng)絡(luò)化管理制度。網(wǎng)簽和備案有什么區(qū)別？區(qū)分網(wǎng)標(biāo)和備案基本上應(yīng)從以下四個(gè)方面進(jìn)行保證。深圳房產(chǎn)律師就來為您解答一下有關(guān)的情況。

　　第一，意義不同。簽訂合同后，交易雙方會(huì)到相關(guān)房產(chǎn)部門備案，并在網(wǎng)上公示，網(wǎng)簽后還會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以在網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息。需要注意的是，已經(jīng)網(wǎng)簽的商品房，不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽。備案包括開發(fā)商備案和購房合同備案。開發(fā)商備案是指開發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證之前，向房地產(chǎn)管理部門備案商品房銷售價(jià)格，并向社會(huì)銷售。購房合同備案是指購房人和開發(fā)商在簽訂合同后，到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記，從而達(dá)到法律效力的一種方式。

　　第二，處理時(shí)間不同。NET簽名，開發(fā)商已經(jīng)制作了預(yù)售證書，并且購房者也符合購房資格，完成了房屋的選型。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于提高住房服務(wù)效率的意見》(住房條例(2020)4號(hào)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、最高人民法院、公安部《住房建設(shè)條例(2020)》(2020年)3號(hào)關(guān)于加強(qiáng)住房網(wǎng)絡(luò)信息共享提高公共服務(wù)水平的通知。

　　確保買方在簽訂合同時(shí)，立即在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房屋管理部門完成網(wǎng)上簽名，未取得預(yù)售證書或其他證明的開發(fā)商與買方簽訂合同，無法進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)標(biāo)簽。提交時(shí)間為合同簽訂之日起30日內(nèi)，交易雙方向縣級(jí)房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理人民中華民國商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)。可以看出，記錄是以網(wǎng)絡(luò)標(biāo)簽為前提的。

　　第三，通過法律效力進(jìn)行不同。網(wǎng)簽是可以提高協(xié)商撤銷的，而備案后房屋買賣合同管理正式生效。

　　第四，過程不同。要完成網(wǎng)絡(luò)簽名，需要選擇網(wǎng)絡(luò)簽名時(shí)間，編寫完網(wǎng)絡(luò)簽名信息后，再確認(rèn)網(wǎng)絡(luò)簽名的條款。而記錄過程就是先對(duì)合同進(jìn)行記錄，然后復(fù)核，在記錄號(hào)上打印合同文本，然后雙方簽字蓋章完成記錄。

　　為了避免今后發(fā)生類似的損失，提出了以下建議:

　　1、當(dāng)事人就被查封財(cái)產(chǎn)簽訂的買賣合同雖然有效，但買受人不能要求出賣人履行過戶義務(wù)。

　　2、轉(zhuǎn)移、變賣已被中國人民對(duì)于法院查封的財(cái)產(chǎn)，將可能存在被人民法院處以罰款、拘留，甚至沒有追究刑事法律責(zé)任。

　　不動(dòng)產(chǎn)查封不影響債權(quán)合同效力的情形

　　韶關(guān)嘉禾印染有限公司、韶關(guān)萬通置業(yè)有限公司申請(qǐng)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛再審案【最高人民法院(2013)字第874號(hào)】認(rèn)為:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再次轉(zhuǎn)讓的行為，包括買賣、交換和贈(zèng)與。嘉禾印染公司是依法取得涉案土地使用權(quán)的土地使用者。

　　在使用年限內(nèi)，可以依法出讓涉案土地。根據(jù)一、二審法院查明的事實(shí)，嘉禾印染公司與萬通房地產(chǎn)公司簽訂《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》時(shí)，涉案土地已被法院依法查封。在查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的情形解除之前，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議不能發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，也不能對(duì)抗債權(quán)人。

　　深圳房產(chǎn)律師認(rèn)為，由于《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》是嘉禾印染公司、萬通房地產(chǎn)公司、鴻輝房地產(chǎn)公司的真實(shí)表示，且三方在簽訂《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》時(shí)均實(shí)際知曉并接受查封事實(shí)，故《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》對(duì)嘉禾印染公司、萬通房地產(chǎn)公司、鴻輝房地產(chǎn)公司具有法律約束力。協(xié)議的內(nèi)容沒有改變。各方仍履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。